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雪梨、堪培拉、墨尔本引领澳洲房价上涨

新闻访谈 2020-05-29
雪梨、堪培拉、墨尔本引领澳洲房价上涨 ShareShare on TwitterShare on Facebook

低利率和一些地方的房屋储备数量短缺的联合影响,支持了澳洲的房价持续上涨。澳洲的房价中位数如今达到了53万澳元,而在三月份,州府城市的房价平均上涨1.4%。其中雪梨、堪培拉和墨尔本引领房价上涨。

Updated 02/04/2015ByRicardo GoncalvesShareShare on FacebookShare on Twitter

今年第一季度的房价涨幅最大的是雪梨,房价上涨5.8%;其次是堪培拉,增长4.1%;墨尔本,增长3.5%。

而西澳州府珀斯的房价下跌了2.7%,阿德莱德下跌了0.9%,布里斯班下跌了0.5%。

CoreLogic RPData的调研总监Tim Lawless说:“儘管房价增长在2015年年初强劲启动,而年增长率则退回到7.4%,是即2013年9月以来最低的年增长率。”

根据房屋产业联合会(HIA)的数据,二月份的新独立屋销量增长超过1%,而新公寓的销量激增11%。

HIA首席经济师Harley Dale表示,供求之间的差距正在缩小,但是仍有一段距离,“以昆士兰市场为例,这个市场已经疲软多年,只到近一两年才开始复甦。而该州东南角的房屋供应率仍然远低于所需要的”。

他表示,对于一些人来说,印花税仍然是进入房屋市场的一个巨大的阻碍,并将印花税称为整个经济中最无效率的税项。

”如果我们能从房屋业的角度来处理这个问题,这会给房屋的可承受性带来巨大的提升。当前规划体系的低效率,以及土地税和土地释放量则是其他(影响房屋可承受性)的重要方面。”

房地产投资人Margaret Lomas承认,对于许多人来说,雪梨的房价可能是难以承受的,但是她称仍存在拥有自己的房屋的可能性。

她说:“与20,30年前相比,我们一些基本生活项目的成本比以前更低,所以现在的年轻人,或者任何人从这点上看都有更高的可支配收入,用来还房屋贷款”。

Lomas在过去17年中投资了40个物业。她说,澳洲的年轻人可能需要重新考虑下他们的投资战略。

她指出,今日的年轻人仍然可以先从州府城市购买可以承受的房产入手,进入房地产市场,可能不会是在雪梨,但是要先成为房主。观看以下视频,Lomas讲述许多澳洲人所犯下的房地产投资方面的错误:

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